Você quer comprar
Eu entendo o que você procura e quanto cabe no seu bolso antes de sair mostrando imóvel. Depois busco — inclusive o que ainda não está anunciado — e checo a documentação antes de você se apaixonar por um problema.
Flávio AmaralCRECI-RJ 110703 · registro ativo
Comprar ou vender imóvel sem sustos na documentação.
Atendimento direto, com corretor registrado no CRECI. Eu levanto a documentação antes de anunciar, explico cada etapa em português claro e acompanho até a chave na mão.
CRECI ativoRegistro verificável no COFECI
MaricáCentro, Flamengo, Inoã, Itaipuaçu e região
Venda residencialCasas e apartamentos
AtendimentoTodos os dias, inclusive fins de semana
Como eu posso ajudar
Três situações, três caminhos diferentes
Cada uma pede um trabalho diferente. Escolha a sua e veja o que eu faço na prática.
Você quer vender
Começo por uma avaliação com base em preço real de mercado, não em chute. Organizo a documentação, produzo fotos e vídeo do imóvel e levo compradores qualificados, com relatório do que está acontecendo.
Você precisa de financiamento
Explico como funciona a entrada, a avaliação do banco e o prazo real de cada etapa. Acompanho o processo na Caixa e nos demais bancos, do primeiro documento até a assinatura.
Vitrine
Imóveis disponíveis
Cada imóvel aqui tem autorização do proprietário e documentação conferida.
Por que comigo
O trabalho que ninguém vê é o que evita a dor de cabeça
A maior parte do negócio imobiliário que dá errado, dá errado por documento — não por preço. Por isso o meu processo começa pelo papel e não pela foto bonita.
- Documentação conferida antes do imóvel ir ao ar — matrícula, IPTU, certidões e situação do condomínio
- Autorização escrita do proprietário para cada imóvel anunciado, como manda a Resolução COFECI 458/1995
- Avaliação com base em anúncios e vendas reais da região, não em preço de vizinho
- Fotos e vídeo do imóvel produzidos por mim, com anos de experiência em conteúdo para redes sociais
- Um retorno claro em cada etapa, inclusive quando a notícia é ruim
Mercado de Maricá
Quanto custa uma casa em cada bairro
Levantamento próprio de setembro de 2026, com mais de 350 anúncios conferidos um a um. Serve tanto para quem vai comprar quanto para quem vai colocar o imóvel à venda.
| Bairro | Casa | Apartamento | Terreno |
|---|---|---|---|
| Centro | R$ 595 mil | R$ 300 – 350 mil | R$ 90 – 250 mil |
| Flamengo | R$ 607 mil | R$ 470 mil | R$ 150 mil |
| Itaipuaçu | R$ 575 mil (praia) | R$ 320 mil | R$ 250 mil |
| Inoã | R$ 474 mil · R$ 1,35 mi em condomínio | R$ 270 mil | R$ 155 mil |
| São José do Imbassaí | R$ 390 mil · R$ 680 mil em condomínio | R$ 235 mil | R$ 116 mil |
| Manu Manuela | R$ 390 mil | sem mercado formado | R$ 135 mil |
Valores típicos (mediana) de preço pedido em anúncio. A página completa traz as faixas, o valor por m², o tamanho da amostra e o comparativo de condomínios com taxa.
Passo a passo
Como funciona quando você me chama
- 1
Conversa de 15 minutos
Sem compromisso e sem visita ainda. Eu entendo o que você precisa, o prazo e a condição de pagamento. Muita gente descobre aqui que o caminho é outro — e isso já é um ganho.
- 2
Eu faço a busca ou a avaliação
Se você compra, eu procuro dentro do seu critério e trago só o que faz sentido. Se você vende, eu avalio o imóvel com dados da região e te mostro a conta.
- 3
Visita e documentação em paralelo
Enquanto você visita, eu já estou levantando matrícula, certidões e situação do condomínio. Você não perde tempo com imóvel que não pode ser vendido.
- 4
Proposta, financiamento e escritura
Formalizo a proposta por escrito, acompanho a análise do banco e sigo até a assinatura no cartório. Você sabe em que etapa está, sempre.
Dúvidas frequentes
O que as pessoas mais me perguntam
Quanto custa o seu trabalho para quem compra?
Nada. A comissão de corretagem é paga pelo vendedor, no fechamento do negócio. Para quem compra, o meu trabalho de busca, visita e acompanhamento não tem custo.
Você só trabalha com imóvel anunciado no site?
Não. O site mostra os imóveis com autorização do proprietário, mas boa parte do que eu apresento vem de busca ativa — imóvel que ainda não foi anunciado ou que está em carteira de parceiros. Me diga o que procura que eu vou atrás.
Como sei que o corretor é registrado?
Todo corretor legal tem número de CRECI e ele pode ser conferido no site do COFECI, gratuitamente. O meu é o CRECI-RJ 110703. Desconfie de quem não mostra o número — anúncio de corretor sem CRECI é irregular.
Consigo financiar mesmo tendo pouca entrada?
Depende da análise do banco, da sua renda e do valor do imóvel — e é o banco quem decide, não eu. O que eu faço é te mostrar antes o que costuma passar e o que costuma travar, para você não gastar tempo com um imóvel fora do seu alcance.
Vender pelo corretor sai mais caro do que vender sozinho?
A comissão existe, mas o imóvel anunciado por conta própria costuma ficar mais tempo parado e sofrer mais desconto na negociação. O que eu proponho é te mostrar a conta dos dois cenários antes de você decidir.
Vamos conversar sobre o seu imóvel?
Me chame no WhatsApp e me diga em uma frase o que você precisa. Atendimento: Todos os dias, inclusive fins de semana.