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Prefiro perder uma venda a te empurrar um problema.
Sou Flávio Amaral, corretor de imóveis com registro ativo no CRECI-RJ, atuando em Maricá e região.
Como eu cheguei aqui
Trabalhei anos com conteúdo e estratégia para redes sociais, ajudando empresas a mostrar o que fazem em vídeo e imagem. Foi um trabalho de entender gente: o que faz uma pessoa parar, prestar atenção e confiar.
Quando decidi entrar no mercado imobiliário, tirei o registro no CRECI e comecei a estudar formalmente Gestão de Negócios Imobiliários. Não entrei para improvisar. Entrei para fazer direito desde o primeiro imóvel.
Sou novo na profissão e não escondo isso. O que eu trago no lugar de vinte anos de carreira é método: cada imóvel que eu pego passa por uma ficha de captação, um checklist de documentação com treze itens e uma autorização escrita do proprietário. E trago a parte que a maioria dos corretores terceiriza mal — a produção do anúncio, a foto e o vídeo que fazem o imóvel ser visto.
O que eu faço diferente
- Documentação primeiro. Levanto matrícula, certidões, IPTU e situação do condomínio antes de anunciar. Imóvel com pendência eu resolvo ou aviso — não empurro para o comprador descobrir no cartório.
- Preço com base em dado. Mantenho um levantamento próprio de preços por bairro em Maricá, atualizado periodicamente. É o que sustenta a conversa de preço com o proprietário e a de proposta com o comprador.
- Anúncio produzido, não improvisado. Foto e vídeo feitos por mim, com o CRECI visível, como manda a regra. Imóvel bem apresentado vende mais rápido e sofre menos desconto.
- Retorno de verdade. Quem me dá exclusividade recebe relatório quinzenal: quantas pessoas viram, quantas chamaram, quantas visitaram e o que falaram. Inclusive quando o feedback é que o preço está alto.
- Uma pessoa só. Você fala comigo do começo ao fim. Não é call center, não é rodízio de atendente.
Registro e transparência
Todo corretor de imóveis no Brasil precisa de registro no CRECI para intermediar negócios — é a Lei 6.530/78. Sem registro, a pessoa está atuando de forma irregular e você não tem a quem recorrer se algo der errado.
| Nome | Flávio Amaral |
| Registro | CRECI-RJ 110703 |
| Validade | 15/04/2027 |
| Atuação | Venda residencial — casas e apartamentos |
| Região | Maricá — RJ e entorno |
No que eu acredito
Comprar ou vender um imóvel costuma ser a maior transação financeira da vida de uma família. Merece alguém que explique cada etapa em português claro, que diga quando o negócio não vale a pena e que esteja disponível quando aparece a dúvida de última hora.
Se em algum momento eu achar que o melhor para você é não fechar, eu vou dizer. Prefiro perder uma comissão a queimar meu nome numa cidade onde pretendo trabalhar pelos próximos vinte anos.
Quer conversar sem compromisso?
Me conte a sua situação em uma mensagem. Se eu não for a pessoa certa para o seu caso, eu te digo — e indico quem for.