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Para proprietários

Quanto vale o seu imóvel hoje?

Avaliação gratuita e sem compromisso, com base em preço real praticado no seu bairro — não em chute nem em promessa para conseguir a exclusividade.

Quero minha avaliação Preencher pelo site
Flávio Amaral, corretor de imóveis em Maricá
O problema

Por que tanto imóvel fica meses parado

Quase sempre é uma destas três coisas — e nenhuma tem a ver com o mercado estar ruim:

  1. 1

    O preço foi definido por comparação errada

    O vizinho pediu R$ 600 mil, então o seu também vale R$ 600 mil. Só que o vizinho não vendeu. Preço de anúncio não é preço de venda, e é essa diferença que eu levo para a conversa.

  2. 2

    A documentação só foi olhada no final

    O comprador aparece, gosta, faz proposta — e aí descobre-se que a matrícula tem pendência ou a construção não está averbada. Meses de negociação perdidos, e o imóvel volta a ficar 'queimado' no mercado.

  3. 3

    O anúncio não mostra o imóvel

    Cinco fotos escuras tiradas na vertical, sem planta e sem vídeo. O comprador rola a tela e nem para. Um imóvel bem apresentado não vende mais caro por mágica — ele apenas é visto por muito mais gente.

O que eu faço

Do primeiro contato até a escritura

Você não precisa entender de nada disso. Precisa saber o que está acontecendo — e é isso que eu garanto.

  • Avaliação com dado. Comparo com imóveis semelhantes anunciados e vendidos no seu bairro, calculo o valor por m² e te mostro a faixa realista.
  • Documentação organizada antes. Checklist de treze itens: matrícula, certidões, IPTU, condomínio, averbação. Resolvo o que der para resolver e te aviso do que precisa de providência.
  • Fotos e vídeo por minha conta. Produzo o material do imóvel, sem custo à parte.
  • Anúncio nos portais e nas redes, com o meu CRECI visível, como manda a regra.
  • Filtro de curioso. Só levo à sua casa quem tem condição real de comprar.
  • Relatório quinzenal para quem me dá exclusividade: visualizações, contatos, visitas e o que os visitantes falaram.
  • Comissão só no fechamento. Se não vender, você não paga nada.
Antes de falar em preço

Olhe o número do seu bairro antes de me chamar

Em setembro de 2026 eu conferi, um a um, mais de 350 anúncios de Maricá e organizei por bairro e por tipo: a mediana, a faixa de preço, o valor por m² e o tamanho da amostra. É desse levantamento que sai a conversa sobre o seu imóvel — e ele está aberto, sem precisar deixar contato.

Só repare no que esses números são: preço pedido em anúncio, não preço de fechamento. O valor negociado costuma sair abaixo — e é justamente essa diferença que eu levo para a sua avaliação, em vez de repetir o que o vizinho pediu.

Ver o levantamento por bairro
Avaliação gratuita

Me conte sobre o seu imóvel

Leva dois minutos. Ao enviar, abre o WhatsApp com as informações já preenchidas — você só aperta enviar. Eu respondo com uma primeira leitura de valor.

Seus dados vão direto para o meu WhatsApp. O que você escreve aqui não fica gravado no site. Como eu trato seus dados.
Dúvidas de proprietário

O que eu mais escuto

A avaliação custa alguma coisa?
Não. A avaliação de mercado é gratuita e sem compromisso — você não fica obrigado a vender comigo depois. Se resolver anunciar por conta própria com o número que eu te passei, tudo bem.
Preciso assinar exclusividade para você trabalhar?
Não. Eu trabalho com e sem exclusividade. Com exclusividade eu invisto mais no imóvel, porque tenho segurança de que o trabalho não vai ser aproveitado por outro — e por isso entrego relatório quinzenal e produção de vídeo. Sem exclusividade, o trabalho é mais enxuto. Explico a diferença e você escolhe.
Meu imóvel tem pendência na documentação. Dá para vender?
Na maioria dos casos, sim — e quanto antes a gente descobrir, mais barato é resolver. Inventário não concluído, construção não averbada e dívida de condomínio são situações comuns e têm caminho. O que não dá é descobrir isso com o comprador já na mesa.
O imóvel está alugado. Complica?
Não impede a venda, mas muda a estratégia, porque o inquilino tem direito de preferência na compra e há prazos legais a respeitar. É uma das primeiras coisas que eu verifico.
Você cobra alguma coisa antes de vender?
Nada. Sem taxa de cadastro, de anúncio, de fotografia ou de visita. A comissão é paga apenas no fechamento do negócio, e o percentual fica combinado por escrito antes de começarmos.

Comece pela avaliação. Ela é grátis.

Saber quanto o seu imóvel vale hoje não te obriga a nada, e muda a sua posição na hora de negociar.

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